Daftar Isi Postingan [Tampilkan]
Halo guiesse,
apa kabar?
Ngomongin soal
pendapatan, ada pemasukan passive income
dari menjadi penyedia kontrakan rumah apalagi di kota besar tentunya terdengar
menggiurkan. Misalnya nih bagi yang tinggal di Bandung dan mulai tertarik untuk
berbisnis properti, coba deh pertimbangin buat menyediakan kontrakan rumah di Bandung.
Tapi kira-kira, apa saja sih persiapan yang dibutuhkan sebelum mulai memasarkan
rumah kontrakan?
Yang langsung terpikirkan
pertama pasti adalah dana alias modal, khususnya bagi yang belum memiliki
properti. Tapi ada beberapa alternatif nih, kan nggak bakal tahu kalo belum
nyoba kan. Jangan ragu meski saat ini dana di kantong yang tersedia sangat
terbatas, masih ada kok sumber dana lain yang bisa dimanfaatkan. Misalnya aja
meminjam kepada keluarga atau teman. Ini disebut pinjaman lunak, yang bunga dan
jangka waktunya bisa disesuaikan dengan kesepakatan secara kekeluargaan,
pastikan ada bukti kesepakatannya ya misalnya perjanjian tertulis yang
disepakati kedua belah pihak. Karena meski meminjam pada keluarga atau pun
teman, jangan sampai ini jadi sumber perselisihan di kemudian hari. Kalau
perlu, harus ada pihak ketiga yang netral.
Sumber dana
berikutnya adalah bank. Biasanya untuk meminjam dalam jumlah yang cukup besar
diperlukan jaminan yang juga besar nilainya seperti asset teap. Tapi balik lagi
nih, tetap perhitungkan bener-bener besarnya pinjaman, jangka waktu dan cicilan
per bulan ditambah bunga dan lain sebagainya. Kalau sudah ada dana, barulah
mulai menyeleksi pilihan rumah kontrakan yang akan dibeli yang mungkin
sebelumnya sudah menjadi incaran. Mulai dari kualitas bangunan, pastikan rumah
memiliki pondasi yang kokoh dan material yang baik. Kemudian perhatikan juga
lingkungan sekitar dan akses serta lokasi, karena ini sangat bisa menjadi
penentuk tarif sewa rumah nantinya dan peminat penyewa dimana semakin strategis
dan dekat ke berbagai fasilitas umum dan sosial, semakin tinggi nilai dari properti.
Kemudian
perhatikan pula kenyamanan lingkungan seperti membeli rumah dekat tempat
pembuangan sampah, dekat dengan sumber polusi, atau bahkan yang rawan tindak
kejahatan. Pokoknya, anggap aja kita jadi calon penyewa dan butuh kontrakan yang
nyaman, strategis, dan sesuai dengan harga. Lalu setelah mendapatkan rumah, tahap
selanjutnya adalah persiapkan rumah agar nyaman huni.
Persiapkan Kontrakan Rumah di Bandung
Mempersiapkan
kontrakan rumah agar layak huni bisa dimulai dengan renovasi, membeli perabotan
dan lainnya yang nanti bisa dijadikan sebagai bagian dari fasilitas kontrakan, seperti
TV kabel, internet, lemari, kemudahan akses air dan listrik, dan sebagainya. Kemudian
yang kedua adalah desain yang akan menjadi daya tarik dan penentu kenyamanan
dari mereka yang akan menempati rumah nantinya. Pemilihan desain juga tentunya
adalah hasil dari membaca pasar pertimbangan lokasi dan spesifikasi rumah yang dimiliki,
tentu akan ada gambaran siapa kira-kira calon penyewa yang potensial.
Salah satu
desain untuk kontrakan rumah di Bandung yang cocok dan cukup populer adalah
model minimalis. Salah satu kelebihan desain minimalis adalah mengedepankan
kesederhanaan dan kerapihan. Ditambah lagi konsep kontrakan minimalis juga akan
memberikan kemudahan dalam perawatan. Jangan lupa untuk menyediakan area terbuka
yang bisa dimanfaatkan penyewa untuk tempat relaksasi atau melepas penat
walaupun minimalis.
Pun nanti jika
akan ditinggali calon penyewa, akan ada beberapa perubahan tambahan. Dari sini
perlu dipahamij juga bahwa ada hak dan kewajiban dalam kesepakatan kerjasama
antara penyewa dan Anda sebagai pemilik properti. Sebagai pemilik properti,
impresi kenyamanan, keamanan, kerapian, serta garis perjanjian hak dan
kewajiban yang jelas sangat menjual tentunya apalagi jika baru pertama kali.
Harga Kontrakan Rumah di Bandung
Nah setelah
dipersiapkan, baru nih ke langkah penentuan harga sewa rumah yang mana ini akan
jadi salah satu faktor penting saat nanti mulai menawarkan kontrakan. Memasang harga
yang sesuai dilihat dari berbagai aspek seperti lokasi, spesifikasi bangunan,
fasilitas dan sebagainya. Tentunya yang penting adalah survei harga pasaran,
atau bertanya pada mereka yang sudah ahli dalam mengestimasi harga properti
yakni agen properti belum lagi akan adanya tawaran harga lebih rendah dari
calon penyewa.
Salah satu cara
yang juga mudah adalah mencari referensi harga kontrakan di situs properti seperti
www.99.co/id. Di sini banyak sekali pilihan
kontrakan rumah di Bandung yang bisa dijadikan pertimbangan seperti kontrakan
rumah di Bandung 15 juta per tahun, seperti yang ada di Nuansa Valley Regency
di Pasir Impun. Hunian di sini memiliki lingkungan yang nyaman dan tenang, tapi
juga dekat ke sejumlah tempat publik seperti Terminal Cicaheum, RS Hermina,
JabarSport, pusat perbelanjaan seperti Borma dan Griya serta Sekolah Mutiara
Bunda. Dengan Rp 15 juta saja per tahun calon penyewa sudah bisa memiliki rumah
seluas 27m2 dengan tanah 60m2 dan terdiri dari 2 kamar
tidur dan kamar mandi.
Kemudian jika ke
area selatan, dengan harga Rp 15 juta per tahun, Anda bisa mendapatkan rumah 2 lantai
dengan luas 150m2, 2 kamar tidur, kamar mandi dan garasi. Seperti salah satu
rumah di kawasa Rancamanyar yang aksesnya dekat ke jalan utama dan mudah
menjangkau transportasi umum. Untuk penawaran yang lebih menarik dengan tarif
yang tentunya juga lebih tinggi, ada kontrakan rumah di Bandung Timur yang
disewakan dalam kondisi fully furnished
dimana tersedia sofa, lemari hingga peralatan memasak. Sementara hunian di
kawasan Cibiru Hilir ini tarifnya sekitar Rp 45 juta yang terdiri dari 2 lantai
seluas 200m2 dengan 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi, carport dan garasi serta
area taman yang luas dan tertata. Namun yang tak kalah menarik adalah lokasinya
yang dekat ke jalan raya, tempat ibadah, swalayan dan lain sebagainya.
Untuk ilihan
lebih murah bisa didapatkan di kawasan Ujungberung dengan tarif sebesar Rp 25
juta. Lokasinya strategis, bebas banjir, serta dekat ke pusat bisnis dan
perbelanjaan dengan akses jalan lebar 9 meter serta lingkungan yang bersih dan
aman. Dari sini juga bisa dengan mudah menjangkau sekolah, tempat ibadah,
pasar, puskesmas, SPBU hingga alun-alun dan stasiun kereta. Hunian ini memiliki
2 kamar tidur, kamar mandi dan luas 70m2 dengan daya listrik 1300W.
Selanjutnya
untuk yang mencari info kontrakan rumah di Bandung Utara, ada hunian di Sarijadi
yang sewanya sebesar Rp 37,5 juta per tahun. Rumah 2 lantai ini memiliki luas luas
55m2, memiliki 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, ruang tamu, dapur, carport, listrik 1300W dan akses jalan
yang memadai.
Jadi sudah siap
berbisnis kontrakan rumah di Bandung? Selamat mencoba!
***
Imgsc: subcusa.com, jaycarden.com, vice.com
Tidak ada komentar
Halo, terima kasih sudah berkunjung!^^ Mohon klik 'Notify Me/Beri Tahu Saya' utk mengetahui balasan komentar via email.